Reštriktívne zmluvné právo

Reštriktívna zmluva, v angloamerickom vlastníckom práve, dohoda obmedzujúca použitie majetku. Známymi rímskymi zákonmi, ktoré sa až do 19. storočia v Anglicku alebo Spojených štátoch málo používali, sa v súčasnosti široko používajú reštriktívne zmluvy. Na ochranu hodnôt nehnuteľností a zabezpečenie stability v susedstve obyva- teľské zástavby obyčajne zahŕňajú zmluvy zakazujúce nebytové využitie nehnuteľností a špecifikujúce typy povolených obydlí a použití, ako sú rodinné domy na použitie v rodine. Komerčný vývoj často obmedzuje typy prípustných podnikov. Vládne agentúry a neziskové organizácie používajú reštriktívne zmluvy na zachovanie otvoreného priestoru, poľnohospodárskej pôdy, historických štruktúr a biotopov voľne žijúcich živočíchov a na obmedzenie využívania pôdy, ktorá obsahuje nebezpečné materiály. Reštriktívne zmluvy o nehnuteľnostiach môžu byť na súde vymáhané vlastníkmi iných nehnuteľností v rovnakom realitnom developmente a sú často vymáhateľné združeniami vlastníkov domu alebo vlastníkov nehnuteľností.

vlastnícke právo: skutočné zmluvy

Zvyčajné právo uznalo, že za určitých okolností možno prisľúbiť „bežať so zemou“, takže majiteľ nehnuteľnosti

Dohovory sa môžu používať na akýkoľvek účel, ktorý nie je nezákonný, protiústavný alebo je v rozpore s verejným poriadkom. Rasovo výlučné reštriktívne zmluvy, ktoré sa v USA v prvej polovici 20. storočia vo veľkej miere používali, boli najvyšším súdom v roku 1948 vyhlásené za nevymáhateľné na základe doložky o rovnakej ochrane podľa 14. dodatku Ústavy. Americké federálne právo teraz zakazuje diskrimináciu v oblasti bývania na základe rasy, farby pleti, náboženstva, pohlavia, národného pôvodu alebo postihnutia a umožňuje diskrimináciu detí iba v kvalifikovaných komunitách seniorov. Štátne a miestne zákony tiež zakazujú rôzne obmedzujúce zmluvy. Pozri tiež nevoľníctvo.